A saját tulajdonú családiházak napelemes (PV) rendszerei nagyon elterjedtek, de a társasházi megosztásként ismert villamosenergia-megosztási modell révén a társasházi, lakásszövetkezeti lakások, illetve a bérlakásokban élő bérlők és bérbeadók is hozzájárulhatnak a zöldenergia-átálláshoz. Ebben a modellben a napelemes rendszer által termelt villamosenergiát ugyanazon a lakóházon belül fogyasztják el. A villamosenergia elosztása az épületben a nyilvános hálózati csatlakozási pont mögött történik. A lakástulajdonosok által közvetlenül fel nem használt többlet villamosenergia betáplálható a hálózatba vagy értékesíthető a hálózaton egy energiakereskedő részére, és minden további, a napelemrendszer által nem fedezett villamosenergia-igényt a közhálózat lát el, tehát a lakások nem válnak le az egyetemes szolgáltatásról. A napelemrendszer által megtermelt és helyben elfogyasztott áram mennyiségéről a társasház állít ki egy elszámolást / a lakástulajdonosok számára hozzáférhető helyen nyilvántartja, az egyetemes szolgáltatótól vásárolt mennyiségről pedig továbbra is a szolgáltató állítja ki a számlát.
Az üzleti koncepció megvalósításának kulcskérdései
Mi a cél? | A projekt haszna
A társasház együttesen eljáró termelő-fogyasztóként tiszta és olcsó villamosenergiát termel, és azt közvetlenül a lakások tulajdonosainak értékesíti.
Másik lehetőség, ha az energiaközösség termeli meg a tiszta és olcsó villamosenergiát a házon, és azt közvetlenül egy lakóház bérlőinek értékesíti.
Hogyan érheted el a célt? | Fő tevékenységek
A társasház közös beruházásként telepítteti a napelemrendszert a házra, és a közös fogyasztások (lépcsőház-világítás, lifthasználat) fedezése után a fennmaradó mennyiséget egyenlően elosztva (kvóta) vagy dinamikus, fogyasztás-arányosan megosztja a lakások között, és a belső elszámolást is a társasház készíti el, követi figyelemmel.
Az energiaközösség bérleti díjat fizet a bérlakás tetőfelületéért, és közvetlenül a bérlőknek értékesíti a megtermelt villamosenergiát. A számlázás a bérleti díj beszedésével együtt történik.
Mi kell a cél eléréséhez? | Kulcsfontosságú erőforrások és kapacitások
A következő főbb műszaki összetevőkre van szükség: egy jó tájolású társasházi tetőfelület , napelemes rendszer, beleértve a modulokat, az alépítményeket, a vezetékeket és az invertereket, okosmérők/megfelelő villanyórák, szerződések a lakástulajdonosokkal és a társasházzal, a lakásszövetkezet tagjai között, illetve a bérbeadókkal és a bérlőkkel.
Hogyan történik a szolgáltatás nyújtása? | Értékesítés és kommunikáció
A szolgáltatás a társasház a tulajdonosokkal, a lakásszövetkezet elnöke a tulajdonosokkal, illetve az energiaközösség a bérlőkkel és bérbeadókkal kötött közvetlen ellátási szerződéseken alapul, a kiegészítő mennyiséget a zöldáram-szolgáltatókkal kötött kiegészítő villamosenergia-szerződések szolgáltatják.
Ki vehet részt benne? | Társtulajdonosok
Energiaközösségek, bérházak tulajdonosai/üzemeltetői, bérlők, társasházkezelők, lakásszövetkezeti elnökök, lakástulajdonosok, zöldáram-szolgáltatók.
Ki(k) a célcsoport? | Fogyasztók
Bérlők és lakástulajdonosok
Milyen egyéb érdekeltekre van szükség? | Partnerek
Bérházak tulajdonosai/üzemeltetői, társasházkezelők, lakásszövetkezeti elnökök, ingatlankezelő szervezetek, bankok, kereskedők, zöldáram-szolgáltatók, biztosítótársaságok, villanyszerelők és kivitelezők.
Mekkora a várható bevétel? | Eredmények
A bérlőknek/tulajdonosoknak történő közvetlen villamosenergia-szolgáltatásból származó bevétel, a zöldáram-szolgáltatásból származó árrés.
Mik a várható költségek? | Kiadások
Tervezési és menetrendezési költségek, a műszaki elemek telepítési költségei, lízing- és finanszírozási költségek, üzemeltetési költségek.
Kihívások & megoldások
Kihívások
- Nagy adminisztratív erőfeszítésekre és számlázási megoldásokra van szükség, mivel a fennmaradó villamosenergia-igényt is fedezni kell.
- Az okos villamosenergia-mérő technológia módosítása szükséges ahhoz, hogy a napelemes villamosenergia-fogyasztást az egyes bérlőkhöz lehessen rendelni.
- Előfordulhat, hogy az épület tetőszerkezete nem alkalmas (statika, tájolás, méret) a PV-rendszer telepítésére.
Megoldások
- A hálózati díjak és adók mértéke minimálisra csökkenthető, mivel az áramellátás a hálózati csatlakozási pont mögött történik.
- Az ingatlan értéke és a lakás vonzereje megnő.
- A rendelkezésre álló hely hatékonyabban kihasználható.
- A polgárok már rendelkeznek ismeretekkel a megújuló és független villamosenergia-termelés fontosságáról, és kommunikációs anyagokkal el lehet őket érni.
- Az online napelemes szolártérképek és az önkormányzatok segíthetik a projektek megvalósítását.
- A szolgáltatóval való kommunikáció és tárgyalás segíthet a saját árrés növelésében.
- A mintaszerződések használata csökkentheti a jogi tanácsadás költségeit.
- A biztosítás segíthet csökkenteni a kockázatokat káresemények esetén.
Speciális GYIK
Van megfelelő tető (statikailag, kora, tájolása, mérete szempontjából)?
Budapesti helyszín esetében nézd meg a budapesti online napelem-katasztert (Szolártérkép) vagy keress más online tetőtájolást és méretet vizsgáló alkalmazásokat, esetleg vizsgáld meg a potenciális épületek alkalmasságát úgy, hogy fölveszed a kapcsolatot az önkormányzat építési osztályával!
Van-e kritikus tömegű résztvevő, akinek részt kell venni a társasházi modellben?
Fontos, hogy a bérlők/lakástulajdonosok érdeklődése meglegyen a részvétel iránt, de még fontosabb, hogy egy kritikus tömeg is részt vegyen, amint a projekt konkrétabbá válik. Ezért személyes találkozókra, tájékoztató rendezvényekre, különböző kommunikációs anyagok használatára van szükség.
A szolgáltatóktól és a kapcsolódó költségektől függenek ezek a modellek?
A felelősöknek kommunikációs és tárgyalási készségekre van szükségük. Az alacsonyabb haszonkulcsok növelik a projekt megvalósításának valószínűségét.
Szerződéseket kell kidolgozni és megtárgyalni?
Jogi tanácsadásra/ügyvédre lehet szükség. A szerződéstervezetek és szerződésminták adaptálhatók és használhatók.
Működés közben a napelemes rendszer károsodhat?
Javasoljuk, hogy köss minden természeti kárra kiterjedő biztosítást, valamint üzemeltetői felelősségbiztosítást a napelemes rendszerre.